【12月17日までの期間限定】らくたまの新ファンドの魅力と会員登録方法を解説！

12月3日から、新しいファンド「らくたま33号(銀座8丁目商業ビル)」の募集がスタート！

今回は、東京都中央区銀座8丁目にある都心一等地の商業ビルが投資対象です👍

投資対象のビルには、すでに複数のテナントが入っていて満室で稼働しており、安定的な賃料収入が入っている状態になっています🫶

今回のファンドでも、「投資家プロテクトルール」が導入されているので、より投資家の安全性が高まっています✨

募集方式は「抽選式」となっていて、誰でも当選する可能性があります！

こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないので、下のボタンから登録して、この機会に申込んでください🥰

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こんな悩みを解決していきます！

配当金をもらいながらオトクもゲットしたい人は、短期間・高利回りで運用ができて、140万件以上の優待が使い放題の「らくたま」がオススメ✨

今日は、らくたまのメリット・デメリットや 会員登録方法を詳しく解説します。

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12月17日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！

さっそく、12月17日までの新ファンドの魅力を紹介していきます！

項目	詳細
物件名	らくたま33号 (銀座8丁目商業ビル)
募集方式	抽選式
募集期間	2025/12/3 12:00～12/17 23:59
運用期間	361日
予定分配率 (年換算)	6.5%

今回の案件は、らくたま史上、最高の利回りで運用できる魅力的なファンドです！

さらに募集期間に合わせて、年に1度のクリスマス感謝祭も開催しています✨

過去最高の6.5%の高利回りで運用できる

今回の案件は、東京都中央区銀座8丁目にある都心一等地の商業ビルが投資対象です👍

投資対象のビルには、すでに複数のテナントが入っていて満室で稼働しており、安定的な賃料収入が入っている状態になっています！

またビル周辺の銀座コリドー街の周辺は、「100年に一度の変革期」と言われるほど、大規模な再開発が予定されています😉

このような再開発の動きは、将来的に地価を押し上げるため、ビルを売却したときに大きな利益を出しやすくなります！

実際に東京都中央区銀座の地価は、過去10年間で1.5倍に上昇しており、今後も期待できるエリアです✨

このような背景から、今回のファンドの収益構成は安定した賃料収入が75%、将来的な売却益が25%と安定運用が主軸になっています！

劣後出資割合が25%と高い

今回のファンドでも、元本割れリスクを抑えるために「優先劣後方式」が採用されています✨

今回の案件では、もし物件の運用期間中や売却時に損失が出た場合でも、25%まで事業者が負担してくれます。

つまり、この範囲の損失なら元本割れはしません👍

ちなみに過去の不動産価格の最大の下落率は、リーマンショック時の約20％です！

過去最大級の下落幅に耐えられる水準の劣後出資割合が設定されているのがわかります🫶

クリスマス感謝祭の豪華特典がある

今回の案件の募集に合わせて、年1度のクリスマス感謝祭がスタートします🥰

その中でも注目なのが、出資額によって最大10万円のデジタルギフトが当たるキャンペーンです！

もらえるギフトは、Amazonギフトカード・dポイントギフト・QUOカードPayの3つから選べ、金額や対象人数は以下のようになっています👇

出資額	ギフト金額	抽選の 対象人数
200,000円	4,000円	100人
500,000円	11,000円	50人
1,000,000円	24,000円	20人
2,000,000円	60,000円	10人
3,000,000円	100,000円	10人
5,000,000円	100,000+α円	10人

たとえば、20万円投資をして4000円分のギフトカードが当たったら、この特典だけで利回り2％で運用できたことになります。

また300万円以上投資してデジタルギフトが当たらなかったときには、別の豪華特典が用意されています！

具体的には、2月～3月に募集が開始される「プレミアム・ファンド」で以下の特典がもらえます👇

ちなみに、このプレミアム・ファンドはらくたま最高水準の想定利回り10%の予定です😉

さらにファンドの募集総額は4000～5000万円とこれまでの半分以下となっているため、優先参加者だけで満額になる可能性があります。

このように、今回のキャンペーンでは実質利回りがUPしたり、これから来る神ファンドへの優先参加権をもらえるチャンスがあります✨

この機会に乗り遅れないように、下のボタンから申し込んでください！

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らくたまとは？

らくたまとは、2024年3月にサービスを開始したばかりの新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)サービスです。

らくたまは比較的新しいサービスですが、これまでのファンド25件のうち17件がすでに償還済みで、元本割れや配当遅延は発生していません。

新しいサービスにも関わらず、これだけ確かな実績を出せているのには理由があります。

それは、運営会社の株式会社フロンティアグループの事業基盤がしっかりしており、らくたまのサービスが「非本業」の位置づけで運営しているから👍

フロンティアグループは、16年連続で黒字経営をしていて、売上・経常利益・当期純利益はが順調に右肩上がりで成長しています！

また2025年8月における「らくたま」の運用額は約12億円😲

それに対して、フロンティアグループが保有する不動産の時価総額は150億円になっています！

このように事業内の余裕資金の範囲内でファンドを運用する方針を採用しています。

そのため、もし不動産市場に大きな変化があった場合でも、保有している資産を活用することで、確実に償還できる体制が整っている状態です☺

また、らくたまは不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024にもノミネートされました✨

この賞は誠実で透明性が高く、ユーザーから多くの支持を集めているファンドを表彰するために創設されたもの。

惜しくも受賞は逃しましたが、業界の有力審査員に評価されノミネートされたこと自体が、サービスの信頼性を裏付けているでしょう！

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らくたまがオススメな人

らくたまでの運用資金が50万円を超えると「らくたまハッピーパスポート」の対象となり、会員ランクに応じた特典を使えるようになります。

まず1つ目の特典として、福利厚生サービス「ベネフィット・ステーション」を無料で使い放題になります！

さらに、もう1つの特典として、以下のように運用額に対して「ベネポ」というポイントが付与されます👇

会員区分	特典	条件
ファン会員	ベネポ500円分×年4回＝2,000円	運用金額50万円以上
プラチナ会員	ベネポ5,000円分×年4回＝20,000円	運用金額100位以内
マスター会員	ベネポ5,000円分×年4回＝20,000円	運用金額10位以内

このベネポは、ベネフィット・ステーションで使えるほか、nanacoや楽天ポイントなどに交換して利用することもできます。

また、らくたまは平均運用期間が7か月と運用期間が1年未満の案件が中心です。

短期間の運用であれば、市況が大きく変動する前に償還を迎える可能性が高く、リスクを抑えながら安心して投資できる点が魅力✨

本来、不動産投資には数千万単位の資金が必要なうえ、物件の選定や購入、管理など多くの手間がかかる投資方法です。

しかし、らくたまなら1口1万円からと少額で不動産投資を始められます！

煩雑な手間は不動産のプロにマルっとお任せできるので、投資家は資金を預けたらあとはほったらかしておくだけです！

自分で売り時も考える必要がないので、運用期間が終了したら、自動的に配当金が振り込まれます。

このような仕組みが整っているので、初めて不動産投資する初心者さんでも安心して始められるでしょう👍

らくたまのデメリット

次に、らくたまのデメリットを紹介します。

元本保証ではない

どの投資にも共通して言えることですが、らくたまには元本保証ではありません。

そのため、もし不動産の運用がうまくいかなかった場合、預けた資金が減る可能性もあります💦

その中でも、らくたまの各ファンドには「優先劣後構造」が採用されています。

一般的に劣後出資割合は10%前後なのが多いですが、らくたまの平均は40%と他のサービスの4倍と高い水準です。

また案件によって劣後出資割合は異なりますが、最近の案件ではどれだけ低くても20%以上はあります。

実は、過去に不動産価格が一番下落したのは、リーマンショック時で約20%です。

つまり、らくたまがこれまでに設定している劣後出資割合であれば、元本割れのリスクが限りなく抑えられていると言えるでしょう☺！

途中解約はできない

らくたまでは、一度出資してファンドの運用が始まると、原則として運用期間中は途中解約ができません。

とはいえ、らくたまの案件は1年以内の短期運用が中心となっています。

2025年9月時点で、直近5件の運用期間は以下の通り👇

ファンド名	運用期間
らくたま27号(富岡新築プロジェクト：フェーズ1)	365日
らくたま26号(杉並パークサイド①)	365日
らくたま25号(多摩川リバーサイド①)	365日
らくたま24号(横浜ベイフロント①)	90日
らくたま23号(東京ベイエリア①)	359日

このように、比較的短い運用期間が設定されていることが多いのがわかります。

そのため、数年単位で資金が拘束されるような案件に比べると、途中解約ができない点を過度に心配する必要はありません。

また1年程度の短期間であれば、ライフイベントや生活資金の見通しも立てやすく、投資資金の管理もしやすいでしょう👍

人気案件は応募しても投資できない可能性がある

不動産クラファンの応募方法には「先着式」と「抽選式」がありますが、らくたまは1件を除いて「抽選式」を採用しています。

抽選式の場合、人気の案件は応募が募集枠を大きく上回ることが多いので、応募したからといって必ず投資とは限りません…。

実際に2025年9月時点での直近5件の応募率は、このようになっています👇

ファンド名	応募率
らくたま27号(富岡新築プロジェクト：フェーズ1)	526%
らくたま26号(杉並パークサイド①)	978%
らくたま25号(多摩川リバーサイド①)	155%
らくたま24号(横浜ベイフロント①)	950%
らくたま23号(東京ベイエリア①)	490%

このように、らくたまは新しいサービスにも関わらず、投資家から強い支持を受けているサービスなのがわかります✨

今後もどんどん人気が高まって行くことが予想できるので、今のうちに登録して案件に応募していくのがオススメです！

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らくたまのメリット

続いて、らくたまのメリットを紹介していきます。

早期の運用終了でも配当を保証している

不動産クラファンでは、不動産が想定よりも早く売却ができた場合、あらかじめ決められていた運用期間よりも前に償還されることがあります。

この場合、本来の運用期間よりも短く運用されているため、もらえる配当金が減ってしまうのが一般的です。

しかし、らくたまでは劣後出資の範囲内において、全運用期間分の配当を投資家に支払う仕組みを採用しています。

例えば、もし180日の運用を想定していた案件が60日で売却した場合でも、180日分の配当がもらえることになります🤭

その結果、実質利回りが上振れする「アップサイド配当」が起きることがあります。

実際にらくたま18号(蒲田③)では、想定利回り6.1%に対して、実質利回りは1642.5%と大幅に上振れしました✨

投資家が損しにくい仕組みがとにかく手厚い

2025年8月から、らくたまでは「投資家プロテクトルール」が導入されたので、今まで以上に安心して投資できるようになりました！

投資する際に一番肝心なことは、「投資したお金が確実に戻ってくる」ことですよね。

最近の不動産クラファンでは、運用がうまくいかないことによる償還遅延が起きています…💦

このような償還遅延が起きる原因としては、事業者が十分な資金を持たないことによって、自社による物件の買戻しができないためです。

この問題を解決するために、らくたまでは業界初の「償還用リザーブ資金」制度を導入しました！

この制度では、運用中のファンドの「優先出資総額の25%」を確保するルールを設けています。

実際、2025年8月時点での優先出資総額は約7億円ですが、その1.4倍にあたる10億円が運用資金とは別に用意されています！

運営会社である株式会社フロンティアグループは、東京を中心に全国で72件の不動産を保有しており、その時価総額は150億円になっています✨

この不動産の含み益は80億円になっていて、らくたまのすべての案件の優先劣後総額(7億円)の約11倍！

もしリーマンショックのような20%の大きな下落があっても、含み益は約50億円を維持できるようになっています。

このように、不測の事態にも対応できる体制が整っているので、らくたまでは「自社買い戻し＋ファンド延長ゼロ宣言」を掲げています！

実際にこれまで1度もファンドを延長したことがなく、すべてのファンドにおいて運用終了日の翌日に償還をしてきた実績があります🥰

5日ルール＋翌日償還で投資効率が高い

らくたまでは、投資家が効率的に資金を運用できるように、「5日ルール＋翌日償還」という独自の仕組みを設けています✨

5日ルールとは、以下の3つの日程を5日程度にすることで、資金効率を最大化させるらくたま独自のスケジュールです。

一般的なサービスでは、入金期間は1週間程度、募集終了から実際の運用開始までが2週間程度かかります。

さらに、運用終了日から投資家の口座にお金が振り込まれるまでは、2週間から長いと2か月もかかります。

実はこの仕組みのメリットは、投資回収期間が短くなるだけではありません。

例えばらくたま26号(杉並パークサイド①)の案件では資金回収期間が74日も短くなるため、実質利回りも約1%上がります！

このように「5日ルール＋翌日償還」があることで、他のサービスよりも効率的に運用できるのが、らくたまの魅力です👍

会員登録の方法を3ステップで解説

最後に、らくたまの会員登録方法を3ステップで解説します！

STEP①仮会員登録

まずは以下のボタンから、「らくたま」の公式サイトにアクセスしてください。

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公式サイトに移動したら、下の「まずは無料で会員登録」をタップします。

メールアドレス・パスワードを入力し、規約を確認してチェックをつけたら「登録する」をタップしましょう。

これで仮登録は完了です！

登録したアドレス宛にメールが届くので、リンクをタップして本登録に進みましょう👍

STEP②会員情報の登録

続いて、会員情報を登録していきます。

氏名や住所などの必要事項を入力したら、「投資適合性の入力へ進む」をタップします！

職業や投資経験に関する質問に回答したら、「口座情報の入力へ進む」をタップ。

次に、出金用の口座を登録します。

使用する銀行口座の情報を入力し、口座情報の証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップしましょう👍

入力内容に問題がないか確認したら、「同意・承諾して送信する」をタップします。

STEP③本人確認

最後に、本人確認書類の提出をします。

希望する本人確認方法を選んだら、「選択」をタップします。

ここからはガイドに従って、本人確認書類と顔写真の撮影をしてください💡

本人確認が完了したら、会員登録の申し込みは完了です。

審査が完了すると、審査結果のメールが送られてきます。

このメールが届いたら、会員登録は完了です！

まとめ：らくたまで配当×優待のオトクを楽しみながら不動産投資をしよう

今日は、らくたまのメリット・デメリット、さらに会員登録方法を画像付きで詳しく解説しました。

最後に、らくたまがオススメな人をもう一度おさらいします。

投資家を守る仕組みも申し分なく、すぐ大人気になること間違いなし👍

まだあまり知られていない今がチャンスです！

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