【8月25日までの神案件！】
沖縄観光の定番「国際通り」から徒歩30秒の好立地にあるホテルに、たった1万円から応募できます✨
ホテル需要の高い沖縄のホテルに投資できて、さらに上振れも狙えるチャンスなので、下のボタンから申込んでください！
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8月7日から、新しいファンド「GATES FUNDING 23号」の募集がスタート！
今回はこれまでとは打って変わって、沖縄観光の定番の「国際通り」にあるホテルとその土地が投資対象です👍
ぶっち夫婦私たちが思っている今回のファンドの魅力はコレ！
- 国際通りから徒歩30分の好立地のホテル
- 隣接する土地を取得して、売却益の最大化が狙える
- 本物件単体での売却でも十分な売却益を狙える想定
- 配当ポリシーで想定利回りの上振れが期待できる
今回のファンドは、GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」に落選した人は優先的に当選します。
そのため、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見！
そして募集方式は「抽選式」となっており、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はあるので安心✨
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないので、下のボタンから登録して、ぜひこの機会に申込んでください！
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フォロワーさん・今のプチ贅沢を楽しみたいけど、NISAではすぐにお金が増えない⋯
・誰でも少額で高級不動産に投資できるって本当？
・GATES FUNDINGの会員登録方法を教えて！
こんな悩みを解決できます！
今使うお金を増やしたい人は、たった1万円から都心の人気エリアにある不動産に投資できるGATES FUNDINGがオススメ！
ぶっち夫婦物件の管理や運用はプロがやってくれるから、忙しい人でもほったらかしでOK✨
今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリット、さらに会員登録方法を画像付きで詳しく解説します。
こちらをタップして、今すぐに「GATES FUNDINGの会員登録方法」を確認する！
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8月7日からの新ファンドの魅力を詳しく解説！
ここからは、8月7日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していきます。
ぶっちパパその詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | 沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/8/7 13:00～8/25 23:59 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 予定分配率 (年換算) | 10.0% |
運用期間が12ヶ月と少し長めだけど、周囲の土地も取得して売却できれば、キャピタルゲイン(売却益)を最大化できる魅力的なファンドです！
しかも今回の案件も、配当ポリシーが導入されています✨
そのため、想定よりも高い価格で売却できた場合、利回りが上振れして高利回りになるかもしれません👍
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ぶっち夫婦それぞれ詳しく解説していくね👍
最終的に約400坪の土地を取得して売却益の最大化を狙う
今回の投資対象の物件は、沖縄観光の定番である「国際通り」にあるホテルとその土地です。
実はこのプロジェクトは、最大3年の期間を想定しており、3つのフェーズに分けてファンドが作られる予定となっています。
そして今回のフェーズ1では、ホテル運営体制の見直しと客室・共有施設の価値向上を目指します！
またそれと並行して、本物件の周囲の土地の取得に向けて、所有者と交渉を進めていきます👍
フェーズ2や3では隣接する物件の取得をするため、追加でファンドを組成する予定で、最終的にはすべての土地を一体での売却を目指します。
ちなみに隣地である①と②の取得は、その所有者と良好な関係を築いている第三者に協力をしてもらう共同事業の契約を締結済みです✨
ぶっちママ①と②が取得できたら、この物件と合わせて約400坪と大規模なホテル用地になるよ！
また③の国際通りに面した物件の取得が成功した場合、国際通り直結の物件となります。
そうなると、ホテル用地としての価値がより高まり、売却価格を大幅に伸ばせると想定されています✨
2つの売却戦略がある
今回のプロジェクトでは、以下のような2つの売却戦略があります。
- 本物件の周囲の土地も取得して、まとめて売却する
- 本物件単体で売却する
1つ目の戦略では、先ほども説明したように、本物件の周りの土地を取得して、約400坪の土地を大手ホテル開発ディベロッパーに一体で売却します。
ぶっちパパキャピタルゲイン(売却益)の最大化を目指すよ！
この戦略の配当原資は、ホテル運営でのインカムゲイン(家賃収入)と本物件の売却によるキャピタルゲイン(売却益)の2つです。
2つ目の戦略は、本物件を単体で売却します。
実は本物件のホテル宿泊単価は、相場よりも格安な状態です。
そのため、ホテル運営体制の見直しや客室・共有施設の価値を上げることで、十分なインカムゲイン(家賃収入)を獲得できる物件になっています✨
また敷地内に土地が余っているため大幅な増築が可能で、買主にとってポテンシャルが高い物件です。
配当ポリシーで利回りが上振れする
今回の沖縄ホテル用地ファンドでも、利回りがアップする配当ポリシーが導入されています！
ファンドの終了時に想定を大きく上回る利益が獲得できたり、早期に売却が完了したりした場合、想定利回りを超える配当を分配する仕組み
このファンドでは、具体的に「キャピタルゲイン(売却益)の〇%を上限」という記載はありません。
しかし、今回の案件では物件単体での売却はもちろん、隣接する土地を一体で売却できたときには大きな上振れが狙える魅力的な案件です✨
フォロワーさん今回も利回りの上振れを期待しちゃうよね！
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GATES FUNDINGとは？
GATES FUNDINGは、スマホで簡単に始められる不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)です。
たくさんの投資家から資金を集めて不動産を取得・運用し、得られた利益(家賃や売却益)を投資家に分け合う仕組みのこと。
この仕組みのおかげで、大きな資金が必要な不動産投資を1万円から気軽に始められます！
運営元であるGATES株式会社は、2013年から2021年の8年間で売上が80倍に成長✨
コロナ禍という厳しい経済状況の中でも過去最高の収益を記録し、安定的な成長を見せています。
フォロワーさん着実に成長している企業なら、長い目で見ても安心だね！
さらに、2024年7月には不動産業界に精通したプロ・永井好明さんが執行役員に就任し、GATES FUNDINGは新体制となりました！
ぶっちパパ永井さんの経歴は以下の通りで、めっちゃスゴイ人！
永井さんは、高級レジデンスや大型不動産プロジェクトなど、これまで取り扱いが難しかった物件にも積極的に取り組む姿勢を見せています。
こうした戦略を通じて、今後はより一層、投資家にとって高いリターンが期待できるファンドが提供される見込みです✨
GATES FUNDINGがオススメな人
ぶっちパパGATES FUNDINGはこんな人にオススメ！
- 少額で不動産投資を試したい人
- 今使うお金を増やしたい人
- ほったらかしで運用したい人
フォロワーさん不動産投資はまとまった資金が必要だから、簡単には始めれなさそう…
GATES FUNDINGでは、都市部の高級マンションにも1万円から投資できます！
そのため、不動産投資のハードルが高いと感じていた人でも、少ない予算で気軽に始められるでしょう。
また、運用期間は1年以内の短期案件が中心で、実際に2025年7月直近3件のファンド運用期間は以下の通り👇
| ファンド名 | 運用期間 |
|---|---|
| GATES FUNDING 21号 | 8ヶ月 |
| GATES FUNDING 20号 | 6ヶ月 |
| GATES FUNDING 19号 | 6ヶ月 |
このように、1年以内で分配金が戻ってくるため、今使うお金を増やすための投資方法としてピッタリ👍
ぶっち夫婦NISAのように15年、20年の運用を待つ必要がないのは嬉しいよね！
しかも、2025年1月〜7月に募集された案件の利回りは全て年利8〜10%と高いため、数ヶ月の運用でもしっかりお金が増える実感が持てるでしょう。
実際、利回り8.5%の案件に、10万円の投資で8ヶ月運用した場合、約4,500円の利益が出る見込みです！
ぶっちパパ5,000円近くあれば、家族で贅沢ランチが食べられそうだね！
ちょっとしたプチ贅沢ができるお金を増やせるのは、長期運用を前提としたNISAとは違った魅力ですよね✨
さらに、投資先の物件は不動産のプロが厳選・審査を行い、管理から売却まですべて対応してくれるのもポイント！
株のように日々の価格変動がないので、収益の予測もしやすく、ほったらかしで運用が可能です。
フォロワーさん今まで通り家事や仕事に専念しながら、自動でお金が増える暮らしを送れるのは最高！
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GATES FUNDINGのデメリット
次に、GATES FUNDINGのデメリットを解説します。
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ぶっち夫婦それぞれ詳しく説明するよ！
抽選制で必ず投資できるわけではない
不動産クラファンの募集方式には「抽選式」と「先着式」がありますが、GATES FUNDINGでは抽選式が中心です。
抽選式には誰でも当選するチャンスはありますが、人気ファンドは抽選倍率が高く、申し込んでも必ず投資できるわけではありません💦
実際、2025年に募集されたファンドの抽選倍率は以下の通りです👇
| ファンド名 | 抽選倍率 |
|---|---|
| 16号(新潟 分譲住宅開発Ⅰ) | 11.9倍 |
| 18号(新潟 分譲住宅開発Ⅱ) | 2.38倍 |
| 21号(品川区 東大井 アパート4室) | 2.01倍 |
フォロワーさん11.9倍ともなると、投資できる気がしないな…
ただ、2024年までは早くても2ヶ月に1本程度のペースでしたが、2025年からは月1本以上の頻度で新しいファンドが登場しています👍
このように案件の募集頻度が高くなっているため、もし抽選に外れたとしても、次の応募チャンスはすぐにやってくるでしょう！
ぶっちパパ募集が増えてるのは、それだけサービスに力を入れてる証だね！
サービス開始から実績が少ない
GATES FUNDINGは、2021年にサービスを開始した比較的新しいサービスです。
さらに、2024年までは多くても2か月に1本ペースの案件募集しかありませんでした⋯。
そのため、過去の運用実績や案件数が少なく、他の不動産クラファンと比較して投資すべきか判断しづらい面もあるでしょう💦
ぶっち夫婦ただ、運営元のGATES株式会社は、今注目を集めてる急成長企業だよ！
実際に、「アジア太平洋地域急成長企業ランキング 2023」に2年連続でランクインした実績があります。
このランキングは、アジア太平洋に本社を置く数万社の企業を対象とし、2018年～2021年の収益成長率をもとに上位500社を選出したもの。
GATES株式会社は国内の不動産部門では第5位にランクインするなど、その成長スピードは国内外で高く評価されています✨
つまり、実績はこれからではあるものの、信頼性や将来性には十分期待が持てるサービスと言えるでしょう。
元本保証ではない
GATES FUNDINGのサービスは、投資である以上、元本保証はされていません。
元本保証がある銀行預金とは異なり、資産運用にはリスクが伴うことを理解しておきましょう。
ぶっちパパむしろ投資で元本保証と言われたら、詐欺を疑ってね！
ただGATES FUNDINGでは、これまでに21件の案件が募集され、12件がすでに運用終了(2025年7月時点)。
その全部で元本割れゼロという安定した運用が実現されています✨
フォロワーさんこれまで元本割れしてないっていうのは安心できるね！
また、もしもの損失リスクに備えた「優先劣後構造」により、安心して投資できる仕組みも整っています。
ぶっち夫婦優先劣後構造はあとで詳しく解説するね！
GATES FUNDINGのメリット
続いて、GATES FUNDINGのメリットを解説します。
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ぶっち夫婦1つずつ解説していくね！
高い利回りが期待できる
不動産クラファンの利回りは、一般的に年利3～8%前後と言われています。
一方、GATES FUNDINGは、年利8〜10%と高水準の利回りが設定されているファンドが中心です✨
ぶっち夫婦すでに運用を終了したファンドを見ると、利回りの高さがわかるよ！
しかも、これらの案件はいずれも予定された利回りをしっかり達成しているので、安定感も抜群です！
フォロワーさんなんでこんな高利回りを維持できるの？
GATES FUNDINGは、好条件の物件を直接仕入れ、販売から管理まですべて自社で一貫して対応。
仕入れ業者にかかる外注コストを抑えることで、その分の利益を投資家にしっかり還元できる体制が整っています。
都心の人気エリアに集中投資できる
フォロワーさん不動産投資とはいってもどんな物件に投資できるの？
GATES FUNDINGでは、都心の人気エリアの物件に投資できるファンドが多く用意されています✨
こうしたエリアは需要が高く、空室リスクや値下がりリスクが低いため、安定した収益が見込めるでしょう。
実際、過去には渋谷・品川・六本木といった、誰もが一度は憧れるような一等地の物件が登場していました。
| 物件 | 特徴 |
|---|---|
| 渋谷区 プラウドタワー渋谷 | 高級レジデンスブランド 「プラウド(PROUD)」の新築タワーマンション |
| 品川区 MIJAS東大井 | 立会川駅徒歩3分、 都心・空港へのアクセスが良好なアパート |
| 六本木駅前 ハイレーゼ六本木三河台 | 六本木駅徒歩5分の高級低層マンション |
また注目すべきは、上記のような高級物件にも、1万円から投資できることです✨
例えば、「プラウドタワー渋谷」のような高級タワーマンションは、通常なら数億円クラスの資産。
普通の人では絶対に手が出せない物件に少額から投資できるのは、GATES FUNDINGならではの魅力です👍
ぶっちパパお金持ちじゃなくても、憧れの高級住宅に投資できるのは嬉しいよね！
投資家を守る仕組みが採用されている
フォロワーさん高利回りが期待できるってことは、リスクも高いんじゃないの？
GATES FUNDINGでは投資家のリスクを抑える仕組みとして「優先劣後構造」を採用しています👍
もし損失が出た場合でも、まずは運営会社(GATES社)の出資分から損失を補填する仕組み。
利益や元本の返還は投資家が優先されるため、投資家の元本割れリスクを軽減できます。
例えば、劣後出資割合(=運営会社のリスク負担分)が10%の場合、損失が10%までなら投資家の元本に影響はありません。
つまり、劣後出資割合が高い方が、元本割れリスクが抑えられているといえます。
一般的な不動産クラファンでは、同じ仕組みを採用していても劣後出資割合がどこに表示されているのかわかりづらいことがあります。
一方で、きちんと明示してくれているGATES FUNDINGでは、納得して案件を選べるでしょう！
ぶっち夫婦必要な情報をきちんと公開してくれるのは、投資先として信頼できるよね✨
大元のGATES GROUP株式会社がNASDAQ上場を申請中である
親会社のGATES GROUP株式会社は、2024年12月に米国の株式市場「NASDAQ(ナスダック)」への上場申請をしました👍
AppleやAmazon、Googleなど世界的な企業が上場している、世界で2番目に大きな株式市場のこと。
主にIT系や成長企業が集まる市場で、世界中の投資家から注目を集めています。
フォロワーさんみんなが知る有名企業と同じ土台に立てるって、すごい！
また上場するには、経営や財務、情報開示などで非常に厳しい審査をクリアする必要があります。
ぶっちパパ実際、NASDAQに上場している日本企業は、2024年時点で11社しかないみたい！
そのため、上場申請をできる時点で、ある程度しっかりとした財務や経営体制が整っていると考えられるでしょう。
今後GATES GROUPが上場すれば、企業の知名度もさらに高まり、より多くの優良案件が登場することにも期待できます✨
都心の高級不動産に1万円から投資できる！
GATES FUNDINGの会員登録方法を3TEPで解説！
最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を3STEPで解説します！
ぶっち夫婦画像付きでわかりやすく解説するから安心して登録してね！
STEP①会員仮登録
まずは、以下のボタンから「GATES FUNDING」の公式サイトにアクセスしてください。
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STEP②本人確認
続いて本人確認をします。
下にスクロールして「proost」をタップしましょう。
ぶっち夫婦proostはオンラインの本人認証サービスだよ！
「手続きを進める」をタップすると規約が表示されるため、確認して「同意して次へ」に進みます。
携帯電話番号を入力し「SMSを送信する」をタップ。
SMSで届いた認証コードを入力して「次へ」へ進みます。
この後は、ガイドに従って顔写真と本人確認書類の撮影をします。
撮影が終わったら「このまま続ける」をタップしてください。
STEP③会員本登録
最後に、会員本登録をします。
氏名や電話番号、住所などの必要事項を入力してください。
投資目的や職業などの質問にも回答しましょう。
すべての入力が完了し、同意するにチェックをつけたら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ。
「会員本登録完了」の画面が出れば、申し込みは完了です！
登録したアドレスに「お手続き完了のご連絡」のメールが届いているので、確認しておきましょう。
審査が終わったら、本人確認コードが記載されたメールが届きます。
記載のURLをタップして、本人確認コードを入力したら「ログイン」をタップ。
本人確認コードを入力し忘れると本登録が完了しないので、必ず入力してください。
以下の「会員本登録完了」が表示されたら、本登録も完了です！
ぶっち夫婦お疲れさま！これで案件に応募できるよ♪
まとめ：GATES FUNDINGで高級不動産に投資して、プチ贅沢を楽しもう！
今日は、GATES FUNDINGのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説しました。
ぶっちパパ高級不動産の案件に1万円の少額から応募可能で、高利回りも期待できるのが魅力✨
最後に、GATES FUNDINGがオススメな人をおさらいします👇
- 少額で不動産投資を試したい人
- 今使うお金を増やしたい人
- ほったらかしで運用したい人
オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録の申込をしてくださいね！
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ぶっち夫婦申し込みできたよって人は、ぜひインスタのＤＭで教えてね～☺