【6月12日までの神案件！】COZUCHIのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

>>ここをタップして、半年の1度のファンドを詳しく確認する！

こんな悩みを解決できます！

もしものときにお金を引き出せないのが不安な人は、いつでも途中解約ができるCOZUCHIがオススメ！

今日は、COZUCHIのメリット・デメリット、さらに会員登録方法を画像付きで詳しく解説します！

こちらをタップして、今すぐに「COZUCHIの会員登録方法」を確認する！

今回は半年に1度の大チャンス！

リセールファンドとは、すでに運用が始まっているファンドの一部を、もう一回募集する仕組みのことです！

COZUCHIでは、すべての案件で途中解約が認められています。

そのため、途中で解約した人が出た場合、その金額分だけがリセールファンドとして改めて募集されます👍

解約された分だけを再募集するので、募集金額はいつもより少なめで争奪戦になることが多いです…。

ただ当選できたら、すでに運用中のファンドに途中から参加できることになるので、運用期間が短くて、利回りが高くなるのが魅力！

6月5日から募集が始まるリセールファンドを紹介！

6月5日から募集が始まるリセールファンドは、全部で4つあります✨

①板橋区南常盤台一棟マンション

このファンドは、東京の東武東上線「ときわ台」駅から徒歩約4分の1棟の賃貸マンションが投資対象です！

項目	詳細
物件名	橋区南常盤台一棟マンション
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	7ヶ月25日
想定利回り(年利)	11.38%

このファンドのポイントは、このようになっています！

物件を取得した後、建物の小規模な修繕で価値を上げて、管理方法と賃貸条件の見直すことでインカムゲインの向上を目指します👍

そして最終的には外部に売却することで、キャピタルゲインを得る運用戦略になっています！

＼ 6月12日までの神ファンド ／

②下北沢開発プロジェクト フェーズ１

このファンドは、東京の京王井の頭線と小田急線「下北沢」駅から徒歩3分のテナント退去予定の借地権付建物が投資対象です！

プロジェクトは2段階構想になっていて、今回のファンドでは土地開発をするフェーズとなっています👍

フェーズ①がうまくいけば、フェーズ②に移って、この土地に新築の商業ビルを立てる予定です！

項目	詳細
物件名	下北沢開発プロジェクト フェーズ１
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	6ヶ月
想定利回り(年利)	10.47%

途中で売却した方が良いとなった場合は、建物を立てずに外部売却もありえるようです✨

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③渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２

このファンドは、東京の京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩1分の一棟の賃貸店舗ビルが投資対象です！

前回のフェーズ①のファンドで、開発用地としての価値向上を目的としたテナントとの権利調整の目途が立ったようです。

そのため今回はフェーズ②に移って、デベロッパー・投資家への売却活動に本格的に着手していきます👍

項目	詳細
物件名	渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	2ヶ月
想定利回り(年利)	19.91%

このファンドのポイントは、このようになっています。

このファンドでは売却することが第一目的ですが、利益を最大化するために売却だけじゃなくて、自社開発の可能性も考えています！

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④港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２

このファンドは、東京の東京メトロ日比谷線 「広尾」駅から徒歩3分の区分マンション(一等に占める所有権の割合66%)が投資対象！

実はこのファンドは、「港区南麻布プロジェクト」の1つで、平行して他の3つのファンドが運用されています👍

フェーズ①では、この3つを一度にまとめて購入することで、全体として割安に物件を取得できました✨

そのためフェーズ②では、この4つを一緒に運用して、大規模な開発用地を確保して価値を上げることを目指しています！

項目	詳細
物件名	港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	約8ヶ月
想定利回り(年利)	10.55%

このファンドのポイントは、このようになっています。

ファンド運用期間中は、インカムゲインの配当を出していく予定となっています。

また同じ土地を運用している他のファンドを合わせて開発用地とし、外部に売却していくことを考えながら、キャピタルゲインの最大化を狙っていきます✨

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COZUCHIとは？

COZUCHIは、LAETOLI株式会社が2019年から提供を始めた不動産クラウドファンディング(以下、不動産クラファン)です。

たくさんの不動産クラファンサービスがある中、COZUCHIは累計投資額No.1(2024年4月末時点)に輝いた実績があります。

そんなCOZUCHIは、短期運用型と中長期運用型の2つのサービスを提供しています。

	短期運用型	中長期運用型
リスク・ リターン	ミドルリスク・ ミドルリターン	ローリスク・ ローリターン
運用期間	3ヶ月〜3年程度	3年〜10年程度
最低購入金額	1万円〜	10万円〜

短期運用型は、3ヶ月〜3年程度の短期間で運用するミドルリスク・ミドルリターンの商品。

1万円の少額から投資でき、運用期間が終了すると配当金がもらえます。

中長期運用型は、3年〜10年程度の期間で運用するローリスク・ローリターンの商品。

短期運用型とは異なり、最低投資額は10万円となります。

運用終了時の売却益に加えて、毎月配当金も受け取れるため、定期的で安定した収益が期待できます。

COZUCHIがオススメな人

COZUCHIがオススメなのは、給料以外にも収入を得て「今」の暮らしを豊かにしたい人です。

会社からの給料だけの生活だと、旅行や外食などのちょっとした自分へのご褒美さえも我慢しがちですよね…。

COZUCHIの短期運用型なら、運用期間が3ヶ月〜1年程度なので、比較的早く配当を受け取れるのも嬉しいポイント！

そして、最初に出資するだけであとはプロが運用や管理をしてくれるから、ほったらかしで配当を待つだけです✨

COZUCHIのデメリット

次に、COZUCHIのデメリットを2つ紹介します。

①元本保証ではない

COZUCHIに限ったことではありませんが、不動産クラファンには元本や分配金の保証はありません。

そもそも元本保証は、出資法という法律によって禁止されています。

投資の1つである以上、元本割れや想定利回りを下回るリスクがあります。

しかしCOZUCHIでは、投資家の元本割れリスクを下げる仕組みとして「優先劣後構造」を採用しています。

COZUCHIが出資する割合(劣後出資割合)は、各案件によって異なりますが、3〜60%となっています。

つまり、もし投資した物件の評価額が下落しても、下落率が3〜60%までなら投資家の元本割れはしない仕組みです。

②人気の投資案件は当たりづらい

COZUCHIの案件の募集方法は、先着方式と抽選方式の2種類あります。

その中でも、募集の多くは抽選方式のため、応募した案件に必ず当選するとは限りません。

特に、人気の高い案件は応募が殺到するため、当選するのが難しいといえます。

しかしCOZUCHIではその対策として、ポイントを活用して当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」の仕組みが設けられています。

このプログラムは、以下のルールでポイントの増減があります。

2025年4月にチャレンジプログラムがリニューアルされ、案件の応募が当選(入金)しても落選してもポイントが貯まるようになりました✨

またチャレンジポイントを応募するときには、使用するポイント数を自由に決められます！

すべての案件にチャレンジポイント募集があるわけではありませんが、次に来る神案件に向けてポイントをコツコツ貯めておくのが良いでしょう👍

COZUCHIのメリット

次に、COZUCHIのメリットを見てみましょう。

①高い利回り物件に投資できて分配金が貰える

COZUCHIは、想定利回りの平均が7.5%で、高い利回りの案件を多く取り扱うのが特徴です。

また一般的な不動産クラファンは最終的な配当利回りに上限が設定されていますが、COZUCHIにはありません。

つまり、不動産運用がうまくいくと、想定よりも増えた配当を還元してもらえる仕組みです。

実はCOZUHIの2025年3月末時点で運用終了した案件のうち、約半数が想定利回りを上回っています✨

この仕組みにより、COZUCHIの平均年利回りの実績は17.1%となっており、想定利回りの2倍以上です。

②プロが厳選した不動産に投資できる

COZUCHIでは、プロが選んだ収益性の高い物件に投資できます。

一般的な不動産投資をする場合、購入する物件は適正価格か、投資に向いているかなどを判断しながら物件を選ばなくてはなりません。

COZUCHIは、2025年3月末時点で総案件数は128件、累計投資額は約1,036億円の実績を持っていて、これまでに培ったノウハウや物件選びには定評があります。

また、豊富な知識をもったプロが不動産を厳選しているので、今のところ元本割れや償還遅延といった問題は一度も起きていません。

③途中解約できる

COZUCHIでは、投資家のライフスタイルの変化に対応するため、運用期間の途中でも換金や売却ができます。

	短期運用型	中長期運用型
申し込みのタイミング	24時間365日可能	24時間365日可能
手続き方法	マイページより申し込み	マイページより申し込み
支払い完了までの期間	最短約7週間	最短約2週間
手数料	投資額の約3.3〜5.5%	かからない

ただし、運用終了が迫っている場合や、一時的に申し込みが殺到した場合などには、途中解約ができないこともあるので、注意してください。

会員登録方法を3ステップで解説！

最後に、COZUCHIの会員登録方法を解説します！

STEP①会員登録

まず、下のボタンをタップしてCOZUCHIの公式サイトへアクセスしましょう。

＼ たった10分で登録完了 ！／

「無料会員登録はこちら」をタップすると、会員登録に必要なものが表示されます。

「登録に進む」をタップして「メールアドレスから新規登録」を選択。

電話番号とメールアドレス、パスワードを入力します。

続いて、「個人情報の取り扱いに関する事項に同意」にチェックを入れて「登録へ」をタップしましょう。

この後、SMS認証をすると会員登録が完了します！

STEP②投資家申請

次に「投資家申請」をしていきます。

個人情報登録

「氏名」「性別」「生年月日」「住所」の順に入力していきます。

「職業」から「金融資産残高」まで入力したら「次へ」をタップしましょう。

「投資経験年数」「投資方針」「投資経験がある商品」を選択したら、「次へ」をタップ。

COZUCHIの質問事項への回答

運用するうえでの質問事項が表示されるので、順に選択しましょう。

取引口座の入力

「銀行名」から「口座名義」まで順に入力します。

日本国内の金融機関であれば、どの銀行でも登録が可能です。

入力内容の確認

最後に、入力内容が表示されるので間違いないかを確認して「申し込む」をタップしましょう。

STEP③本人確認

本人確認は、以下の2つから選択できます。

このあとは画面の指示に従い、撮影を進めます。

画面に「必要な個人情報の提出が完了しました」と表示されたら、口座開設申込は終了です。

口座開設が完了したら、メールでお知らせが届くので忘れずに確認しましょう！

まとめ：COZUCHIで給与以外の収入源を作ろう！

今日は、COZUCHIのメリット・デメリット、会員登録方法を画像付きで詳しく解説しました！

将来の備えはNISAを活用しているけれど「今」をもっと楽しみたい！

そう思う人には、不動産クラファンはぜひ取り入れて欲しい投資の1つです✨

最後に、COZUCHIのメリットをおさらいしましょう。

不動産クラファンで「今」の生活を豊かにしたい人は、下のボタンから今すぐCOZUCHIの会員登録をしましょう。

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