【 8月18日（火）までの注目ファンド】
東証TOKYO PRO Market上場企業が運営する不動産クラウドファンディング「SENSE OWNERS（センスオーナーズ）」から
8月18日まで港区西麻布の需要の高い高級レジデンス案件に10万円から投資できます！想定利回り12.0％（年利）と高い魅力的な案件なので、ぜひ下のボタンから申込んでください！
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今回の案件は、六本木・南青山・広尾に隣接する東京都港区西麻布の高級レジデンス開発プロジェクト✨
個人ではなかなか手が届かない都心一等地の不動産へ10万円から投資できます🥰
- 想定利回り12.0％×運用約1年
- 地価が4年間で約39.8％上昇した西麻布エリア
- 東証TOKYO PRO Market上場企業が運営
＼ 8月18日（火）17:00まで抽選受付 ／
【8月18日まで】新ファンド「No.03 東京都港区西麻布PJ」を詳しく解説！
さっそく、現在募集中の「No.03 東京都港区西麻布PJ」から見ていきましょう！
| ファンド名 | No.03 東京都港区西麻布PJ |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年8月7日12:00〜8月18日17:00 |
| 想定利回り | 年12.0％ |
| 最低出資額 | 10万円 |
| 運用期間 | 1年1日 |
今回のファンドで、私たちが特に注目したポイントはこの3つ👇
- 想定利回り12.0％×約1年で運用できる
- 都心一等地「西麻布」の開発プロジェクト
- 優先劣後95：5＋金融機関の融資を活用
想定利回り12.0％×約1年で運用できる
今回のファンドの想定利回りは、年12.0％です✨
たとえば10万円を投資した場合、年12.0％を単純計算すると、税引前で約12,000円の分配が想定されます。
| 投資額 | 100,000円 |
|---|---|
| 想定分配金 （税引前・概算） | 約12,000円 |
| 元本＋分配金 （想定） | 約112,000円 |
地価が4年間で約39.8％上昇した「西麻布」エリア
投資対象は東京都港区西麻布。
六本木・南青山・広尾に隣接し、六本木ヒルズや有栖川宮記念公園、国立新美術館なども身近にある、都内でも人気の高いエリアです✨
今回のプロジェクトは、隣接する複数の土地の権利関係を調整し、まとまった開発用地として価値を高めてから売却益を狙う開発初期フェーズの案件です。
周辺の公示地価は、2023年から4年間で約39.8％上がっています😳
※地価上昇は将来の不動産価格やファンド収益を保証するものではありません。
優先劣後95：5＋金融機関の融資を活用
センスオーナーズでは、投資家を「優先出資者」、運営会社を「劣後出資者」とする優先劣後構造を採用しています。
今回のファンドは優先出資95％：劣後出資5％。損失が発生した場合は、まず運営会社の劣後出資分1300万から負担する仕組みです。
また、公式ページでは物件価格の大半を金融機関からの融資でカバーしていることも公開されています。
約19.25億円は金融機関からの融資。銀行が物件の価値や事業計画などをチェックしたうえで融資しているため、第三者の審査が入っている点も安心材料のひとつです🥰💡
サウナギフト券が10名に当たるキャンペーンも開催中
さらに今回のファンドでは、プロジェクト責任者が選ぶ「感動体験プレゼント第3弾」として、KUDOCHI saunaのプライベートサウナギフト券が抽選で10名に当たります🎁
投資の判断はファンド内容を最優先にしつつ、こうしたおまけのキャンペーンがあるのはちょっと嬉しいですよね☺️
＼ 8月18日（火）17:00まで ／
SENSE OWNERS（センスオーナーズ）とは？
SENSE OWNERSは、センス・トラスト株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは？
複数の投資家から集めた資金をもとに、事業者が不動産を取得・運用・売却し、そこで得られた利益を出資額に応じて投資家へ分配する仕組みです。
一般的な不動産投資のように、自分で物件を購入したり、入居者対応や管理をしたりする必要はありません。
今回のファンドなら最低10万円から、都心一等地の開発プロジェクトに間接的に参加できます✨
運営会社は東証TOKYO PRO Market上場企業
センス・トラスト株式会社は、2025年12月26日に東京証券取引所「TOKYO PRO Market」へ上場しています。
TOKYO PRO Marketは一般市場とは仕組みが異なるプロ投資家向け市場ですが、上場後は決算などの開示資料を確認できるため、運営会社の状況を外からチェックしやすいのは安心材料のひとつです👍
売上高500億円を超える総合不動産会社
センス・トラストは2019年創業の不動産会社で、2026年3月期の売上高は約500.1億円、営業利益は約28.5億円。
2026年4月時点で国内7拠点を展開し、不動産買取再生を中心に、収益不動産やデベロップメントなども手がけています。
- 2019年創業
- 2025年12月 TOKYO PRO Market上場
- 2026年3月期 売上高約500.1億円
- 国内7拠点を展開
不動産クラファンではファンドの中身だけでなく、「誰が運営しているのか」も大切なチェックポイント💡
その点、運営会社の決算や事業内容を確認できるのは、センスオーナーズの特徴です☺️
センスオーナーズがオススメな人
センスオーナーズが向いているのは、こんな人👇
センスオーナーズがオススメな人
・まとまった資金がなくても、都心の不動産に投資してみたい人
・運営会社の透明性や事業規模も重視したい人
・1年程度使う予定のない余裕資金を運用したい人
「自分で都心のマンションを買うのは難しいけど、不動産にも分散投資してみたい」という人には、選択肢のひとつになりそうです✨
センスオーナーズのデメリット・注意点
もちろん、いいところだけではありません。
投資する前に、ここはしっかり理解しておきましょう💡
- 元本・分配金は保証されない
- 運用中は自由にお金を動かしにくい
- 抽選なので投資できない可能性がある
元本・分配金は保証されない
不動産クラウドファンディングは預金ではないため、元本保証ではありません！
今回の案件は開発の初期フェーズなので、権利調整や開発計画、売却が想定どおり進まない可能性もあります。
公式ページでも、売買契約の決済延期・解除、不動産価格の変動などによって、収益や元本に影響が出る可能性が案内されています。
約1年間は使わない余裕資金で
今回の想定運用期間は1年1日。
株や投資信託のように、必要になったタイミングですぐ売って現金化する投資とは性質が違います。
生活防衛資金や近いうちに使う予定のお金ではなく、当面使わない余裕資金で考えるのが大前提です👍
抽選なので投資できるとは限らない
今回の募集方式は抽選式です。
応募口数が募集口数を上回った場合は抽選となるため、申し込んでも必ず投資できるわけではありません。
先着式ではないので、焦って最初の数分で申し込む必要はありませんが、募集締切は8月18日17:00です。
センスオーナーズのメリット
続いて、センスオーナーズのメリットを3つまとめます✨
- 都心一等地の不動産に最低10万円から参加できる
- 上場企業運営で会社情報を確認しやすい
- 優先劣後構造で投資家リスクを抑える仕組みがある
都心一等地の不動産に最低10万円から参加できる
西麻布のようなエリアで、自分で土地や物件を購入しようとすると大きな資金が必要です。
不動産クラファンなら、今回のファンドでは10万円から参加できます。
株や投資信託だけでなく、不動産にも少し分散したい人にとって使いやすい仕組みです☺️
上場企業運営で会社情報を確認しやすい
運営会社のセンス・トラストはTOKYO PRO Market上場企業。
決算などの開示情報を自分で確認できるため、サービスだけを見て判断するよりも、「運営会社が今どんな状態なのか」までチェックしやすいのがメリットです。
優先劣後構造を採用
今回のファンドは優先劣後比率95：5。
損失が発生した場合、まず運営会社の劣後出資5％から負担するため、投資家の元本毀損リスクを一定程度抑える仕組みになっています。
※5％を超える損失が発生した場合は、投資家の優先出資部分にも損失が及ぶ可能性があります。
SENSE OWNERSの会員登録方法を3STEPで解説！
最後に、SENSE OWNERSの会員登録〜投資家登録までの流れを紹介します✨
今回のファンドを検討している人は早めに！
公式FAQでは、投資家登録の審査に1〜3営業日程度かかると案内されています。今回の募集締切は8月18日（火）17:00まで、新規登録の人は土日のうちに早めに手続きを進めてください。
※締切までに審査が完了することを保証するものではありません。
STEP① メールアドレスで無料会員登録
まずは下のボタンからSENSE OWNERS公式サイトへアクセスします。
＼ 無料で会員登録 ／
「新規会員登録」からメールアドレスとパスワードを入力します。
入力したメールアドレスに認証メールが届くので、メール内のURLをタップして会員登録を完了させます👍
STEP② 投資家情報・本人確認を登録
会員登録が終わったら、マイページから投資家登録を進めます。
画面に沿って個人情報や口座情報などを入力し、スマホのカメラで本人確認書類と顔写真を撮影します。
STEP③ 審査完了後、ファンドへ応募
投資家登録を申請すると、SENSE OWNERS側で審査が行われます。
公式FAQでは、審査完了まで1〜3営業日程度。
登録完了メールが届いたら、プロジェクトページから応募口数を選択し、契約成立前書面などを確認して応募します✨
今回の「No.03 東京都港区西麻布PJ」は抽選式なので、募集終了後に抽選が行われ、当選した場合に出資確定・入金へ進みます。
まとめ：上場企業運営のクラファンで西麻布の開発案件に参加できる
今回は、SENSE OWNERSの新ファンド「No.03 東京都港区西麻布PJ」を紹介しました🫶
今回のポイントをおさらい
・想定利回りは年12.0％
・運用期間は1年1日
・最低出資額10万円
・募集は8月18日（火）17:00までの抽選式
・西麻布の高級レジデンス開発プロジェクト
・優先劣後比率95：5
・運営会社はTOKYO PRO Market上場のセンス・トラスト
想定利回り12％は魅力的ですが、もちろん元本保証ではありません。
「高利回りだから」だけで決めるのではなく、案件の仕組み・運営会社・リスクまで確認したうえで、余裕資金の範囲で判断してくださいね☺️
気になる人は、まず無料会員登録をして詳細を確認してみてください✨
＼ 8月18日（火）17:00まで ／
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品・投資行動を勧誘、推奨するものではありません。
※不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、想定利回りは将来の成果を保証するものではありません。
※ファンド内容・募集条件・キャンペーン等は変更される場合があります。投資判断の際は、必ずSENSE OWNERS公式サイトおよび契約成立前書面等で最新情報をご確認ください。