【地方の高齢者施設で高利回りを狙える】CONDOのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していきます🫶

毎月の給料にプラスしてお小遣いが欲しい人は、地方物件を安く仕入れて高い利回りを実現しやすい「CONDO」がオススメ！

今日は、CONDOのメリットやデメリット、会員登録方法をわかりやすく解説します💡

こちらをタップして、今すぐに「CONDOの会員登録方法」を確認する！

CONDOとは？

CONDO(コンド)は、株式会社AUGENが2026年5月からスタートさせた、新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)です✨

CONDOの運営元の親会社は、北海道を中心に10年以上も介護や看護施設を運営する「株式会社つばさメディカルグループ」。

全国にも4,000以上の施設とのネットワークがあり、2017年からは高齢者施設の相談センターも運営しています🫶

つまり、つばさメディカルグループは、長年のサービス運営の実績と全国の施設・病院からの情報を豊富に持つ、介護・看護サービスのプロ✨

だからこそ「どの地域のどんな施設に入居ニーズがあるのか」を知り尽くしています！

CONDOの投資対象は、北海道や東北を中心とした、住宅型有料老人ホームや障がい者グループホームなどのヘルスケア施設です☺️

親会社の運営力とネットワークを活かし、入居ニーズをふまえた施設の選定や、質の高い運営が期待できるでしょう♪

またCONDOは、物件の売却益ではなく、家賃収入を分配金の元にする「インカムゲイン型」であるのが特徴です！

「インカムゲイン型」は安定した利回りが狙える一方、売却益を狙う「キャピタルゲイン型」と比べると利回りが低めなのが一般的。

しかし、CONDOの第1号ファンドの想定利回りは10.2%と高利回りを実現しています💡

不動産クラファン協会のデータベースから算出すると、一般的なサービスの想定利回りの平均は約6%なので、CONDOは平均を上回る利回り🤭

今後、認知度がアップすれば人気が出て投資できない可能性もあるので、早めにチェックしておきましょう😍

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CONDOがオススメな人

2026年5月現在、メガバンクの普通預金の金利、たった0.3%⋯。

今の時代、銀行に預けるだけでは、お金はなかなか増えません😱

一方でCONDOの利回りは、1号ファンドが10.2%、2号ファンドが8.1%と高くなっています！

また1・2号とも運用期間は1ヶ月と短く、短期間でお小遣いが受け取れるのも魅力です🧡

例えば10万円を預ける場合、銀行とCONDOの1号ファンド(想定利回り10.2%・運用期間1ヶ月)では、1ヶ月で増える金額にこんなに差が出る計算✨

お金の預け先	金利/ 利回り(年率)	利息/分配金
メガバンクの 普通預金	0.3%	25円
CONDOの 第1号ファンド	10.2%	850円

そのため、給料以外に自由に使える副収入が欲しい人にピッタリです😍

また通常の不動産投資では、物件の購入や管理・運用などを自分でする必要がありますが、CONDOでは全て運営会社が対応してくれます！

つまり、私たちはプロが選んだ物件に投資するだけで、入金したらほったらかしでOKです🫶

さらに、CONDOでは「レール形式」という独自のシステムを採用しているのも特徴です。

しかも、スタンダードレールに投資すると、優待がもらえる場合があります！

例えば、第1号ファンドでは、スタンダードレールに切り替わったときに30万円以上投資していれば、以下のような食品の優待特典が受け取れます♪

分配金だけでなく、優待でプチ贅沢もできるのは嬉しいポイントです🤭

CONDOのデメリット

次に、CONDOのデメリットを解説します。

元本・利回り保証ではない

すべての投資商品には、元本や利回りの保証はありません。

そのためCONDOも、空室が出て家賃収入が入らない場合、元本が減ってしまったり、予定の利回りが下がってしまったりするリスクがあります💦

とはいえ、CONDOでは空室が出た場合に備えて、以下のようにリスクを減らす仕組みを用意しています💡

どちらも空室が出た場合でも、親会社から賃料をもらえるように対策がとられていて、安定した分配金を確保しやすくなっています☺️

また、投資家の元本を守る仕組みとして「優先劣後構造」も採用されています👍

運用実績がない

CONDOは、2026年5月にサービスを開始したばかりなので、まだ実績がありません。

ただ親会社のつばさメディカルグループには、10年以上にわたって介護・看護サービスを提供してきた経験があります✨

CONDOに不動産クラファンの実績はないですが、親会社が持つ介護・看護の現場ノウハウを活かした、着実な運営が期待できるでしょう🫶

また、これまでに募集されたファンドの運用期間はどれも1ヶ月と短いので、すぐに実績も積み上がっていくはずです！

ライバルの少ない今だからこそ、新しい高利回り案件へ参加できるチャンスといえるでしょう👍

扱う物件は地方物件が中心

CONDOのファンドは、家賃収入が分配金のもとになる「インカムゲイン型」で、扱う物件は北海道や東北などの地方物件が中心です💡

地方は人口減少が進む地域が多いため、物件が空室になると家賃収入が減り、分配金が予定より低くなるリスクもあります⋯😭

しかしCONDOの投資対象は、介護や看護施設なので、人口減少が進む地方であっても需要が見込めます！

実際に、第1号ファンドの投資物件がある札幌市の高齢化率(総人口に対する65歳以上の割合)は、2050年に約40%になる予測です👇

つまり、高齢者向け施設は価値や需要が下がりにくいと予想でき、一般的な賃貸物件よりも空室になるリスクは低いと考えられるでしょう👍

CONDOのメリット

続いて、CONDOのメリットを解説します✨

利回りが高い

CONDOの最大の魅力は、想定利回りが高いところ🥰

実際に、第1号ファンド「札幌市つばさ北20条」は、10.2%の高利回りで募集されていました！

他社サービスと想定利回りの平均を比べると、このような結果になります👇

サービス名	平均想定利回り
CONDO	9.15%
利回り不動産	9.56%
GATES FUNDING	9.05%
らくたま	6.45%
COZUCHI (短期運用型)	6.05%

2026年6月4日時点で、CONDOのファンドはまだ2件のみですが、高利回りで人気な他のサービスと同じくらいの利回りだとわかります✨

高利回りである理由の1つは、CONDOが地方物件を中心に扱っているからです💡

地方は都心よりも物件の価格が安いことが多く、安く仕入れやすい分、投資家への利回りを高く設定できます🫶

不動産のプロのお墨付きの物件に投資ができる

CONDOでは、物件に対して「不動産鑑定評価書」を付けることを基本方針としています✨

不動産鑑定評価書とは、不動産鑑定士が物件価格の妥当性を評価した書類のこと！

不動産鑑定評価書があれば、ファンドの募集額が適正かを客観的に判断しやすくなります👍

例えば、第1号ファンドの物件は、2.3億円の鑑定評価額に対して、募集額は1.85億円に抑えられていました。

つまり、物件の価値に対して必要以上に多くのお金を集めようとしておらず、募集金額は妥当だと判断できます。

また、万が一物件を売ることになっても、評価額に近い金額で売れれば、投資家に返すお金を準備できる可能性が高いです❣️

このようにCONDOでは物件価格の透明性を高める取り組みをしているため、より安心感と納得感のある投資ができるでしょう🥰

投資家の元本を守る「優先劣後構造」を採用

CONDOでは、投資家の元本を守るための仕組みとして「優先劣後構造」を採用しています✨

実際に、第1号ファンドの劣後出資割合は約11.9%なので、運営会社が負担してくれる劣後出資額は2,500万円です。

またCONDOでは、投資家への償還に、次のレールで調達する資金が充てられる設計です。

もし、次のレールの募集額が目標に届かなかった場合、運営会社が不足分を出資することで、償還を遅らせない方針がとられています❣️

元本割れや償還遅延のリスクを抑える工夫がされている点は、CONDOへ投資する上での安心材料のひとつと言えるでしょう🥰

会員登録方法を3ステップで解説！

最後に、CONDOの会員登録方法を3ステップで解説します！

STEP①会員アカウント登録

まずは、下のボタンから「CONDO」の公式サイトにアクセスしてください👇

＼ たった10分で申込完了！ ／

公式サイトに移動したら「新規会員登録はこちら」をタップ！

メールアドレスとパスワードを入力して「送信」をタップしましょう👍

すると、登録したメールアドレス宛に認証コードが届きます。

認証コードを入力して「認証コード確認」をタップしましょう❣️

そのまま「会員マイページへログイン」をタップ🫶

STEP②お客様情報の入力

会員マイページにログインしたら、まずは重要事項(約款)の確認をします！

3つの項目を確認し、チェックを入れて「適合性確認へ」をタップ💡

次に、職業や年収、投資経験などの必須項目を入力してください。

会員適合性の条件や、投資商品の知識・理解を確認したら、それぞれ「はい」を選択しましょう！

そのまま「お客様情報の入力へ」をタップします😊

続いて、氏名や住所など会員情報を入力します。

全ての入力が完了したら「内容確認へ」をタップ🫶

問題がなければ「登録する」をタップしましょう！

STEP③本人確認

最後に、本人確認をします。

利用規約を読んでから「本人確認書類を提出する」をタップしましょう🥰

オンライン本人確認サービスの画面に切り替わったら「本人確認開始」をタップ！

本人確認をするための、身分証明書の種類を選びましょう🧡

身分証明書の準備ができたら「開始」をタップします。

撮影が終わったら、写真を確認して「送信」をタップ🫶

「次へ」をタップしたら、提出完了！

「送信完了」の画面が表示されたら、会員の申し込みは無事完了です🥰

本人確認が完了すると、マイページから「銀行口座確認」と「マイナンバー提出」ができるので、ファンドを申し込む前に登録しましょう👍

>>こちらをタップして、「会員登録方法」に戻る！

まとめ：プロ厳選の高齢者施設に投資できるCONDOで、高利回りを狙おう！

今日は、CONDOのメリットやデメリット、会員登録方法を詳しく解説しました！

最後に、CONDOがオススメな人をおさらいします💡

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録の申し込みをしてくださいね！

>>CONDOの会員登録方法に戻る！