【9月21日までの神案件！】
東京都杉並区にある店舗ビル1棟に、たった1万円から応募できます✨
劣後出資割合が36%と高く、出口戦略が3つもある安全性の高い案件に投資できるチャンスなので、下のボタンから申込んでください！
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9月12日から、新しいファンド「らくたま26号(杉並パークサイド①)」の募集がスタート！
今回は、東京都杉並区にある店舗ビル1棟「アーク富士見ヶ丘」が投資対象です👍
ぶっち夫婦私が思う今回のファンドの魅力はコレ！
- 劣後出資割合が高く、元本割れリスクが低い
- もし売却ができなくても、最終的に事業者が買い取る
- 安全性が高いにも関わらず、短期間・高利回りで運用
今回のファンドから、らくたまには「投資家プロテクトルール」が導入されたので、より投資家の安全性が高まっています🥰
募集方式は「抽選式」となっていて、誰でも当選する可能性があります。
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないので、下のボタンから登録して、この機会に申込んでください！
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9月21日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！
さっそく、9月21日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していきます！
ぶっち夫婦その詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | らくたま26号(杉並パークサイド①) |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/9/12 19:00～9/21 23:59 |
| 運用期間 | 365日 |
| 予定分配率 (年換算) | 6.1% |
今回の案件は、短期間・高利回りで運用できるだけでなく、投資家の安全性が高い魅力的なファンドです！
また運用終了後は翌日に償還されたり、早期償還した場合には利回りが上振れする「アップサイド配当」もあります✨
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ぶっちパパそれぞれ詳しく解説していくね👍
希少性の高い物件
今回の案件は、東京都杉並区にある店舗ビル1棟が投資対象です！
実はこの物件は、希少性が高いと言われる以下の4つの条件がすべて揃っています。
- 東京23区内
- 駅至近(1～2分)
- 少額価格帯(1億円前半)
- 平成築(平成3年2月築)
ぶっちママ特に①と②と③が満たす物件は希少性が高いよ🥰
さらに、この物件は富士見ヶ丘駅まで徒歩1分の好立地で、京王井の頭線で渋谷まで約20分、吉祥寺まで約6分と都心へのアクセスがかなり良いです！
このような魅力があるため、長期的なテナント需要と高い入居継続率が予想される「資産価値の高いエリア」となっています✨
実際にこのビルの稼働率は案件公開時には81%で。全区画は埋まっていませんでした…。
しかし、9月12日時点で満室で稼働する見込みになっているため、安定した家賃収入が期待できる状態です！
3つの出口戦略がある
今回のプロジェクトでは、以下のような3つの出口戦略が用意されています。
まずこの物件は、都内の優れた立地にあって、安定した賃料収入が見込まれることから、一定の需要が期待できます✨
そのため、1つ目の出口戦略では第三者への売却します。
次に2つ目の戦略は、安定した賃料収入を活かして、再組成ファンドとして運用を継続することです👍
ぶっち夫婦再組成されるときは、今回の案件としての運用は一旦終了するよ！
そして3つ目の出口戦略は、もし①と②の出口戦略がうまくいかなかった場合に、運営会社のフロンティアグループがこの物件を買い取ります。
しかも、本ファンドの購入価格以上で買い取ることが決まっているので安心です🥰
フォロワーさん買取するためのお金はちゃんと準備されているの？
今回の物件価格は約7億円ですが、フロンティアグループ内には10億円の「償還用リザーブ(買い取りのための準備金)」があります。
そのため、運営会社が破綻しない限り、最悪のケースでも運営会社がしっかり買い取ってくれる安心の仕組みです！
劣後出資割合が36%と高い
今回のファンドでは、3つの出口戦略が用意されているだけでなく、元本割れリスクを抑えるために「優先劣後方式」が採用されています。
投資家の資金を「優先出資」、事業者の資金を「劣後出資」に分けて運用する仕組みのこと
もし物件の運用期間中や売却時に損失が出た場合でも、事業者の劣後出資額までの範囲なら、元本割れはしません👍
実際に今回の案件では、損失が発生した場合でも36%まで事業者が負担してくれます。
一般的な不動産クラファンの劣後出資は高くても20%程度となっているため、かなり高い水準で投資元本を守ってくれる魅力的な案件です🥰
フォロワーさん今回の案件は、かなり安全性が高そうだね！
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会員登録方法を3STEPで解説！
ここからは、会員登録の方法を3ステップで解説してきます。
ぶっち夫婦画像付きで詳しく解説していくね！
STEP①会員仮登録
まずは、以下のボタンから「らくたま」の公式サイトにアクセスしてください。
＼ たった10分で申込完了！ ／
公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップし、会員仮登録の画面に移りましょう。
メールアドレスとパスワードを入力したら、「登録する」をタップ。
これで仮登録が完了します！
先ほど入力したメールアドレスに「仮登録完了のお知らせ」が届くので、メール内に記載のリンクをタップしてください。
STEP②必要項目の入力
ここからは、出資者情報登録申請をするために必要項目を入力していきます。
職業から順に入力していき、入力が終わったら「口座情報の入力へ進む」をタップ。
配当を受け取るための銀行口座を登録していきます。
普段よく使う銀行情報を入れていき、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップしてください。
最後に入力内容に間違いがないか確認しましょう。
問題がなければ、最後に書類を確認し「同意・承諾して送信する」をタップします。
STEP③本人確認
最後に本人確認をしていきます。
本人確認方法を選んだら、「選択」をタップします。
ぶっち夫婦オンライン本人確認の方が、すぐに登録が終わるからオススメかな！
あとは画面の指示に従って、本人確認書類と顔写真の撮影をしていきます！
すべての撮影が終わると、「出資者情報登録申請の完了」が表示されるので、審査が終わるまで少し待ちましょう。
ぶっち夫婦審査に通ると「審査通過のお知らせ」がメールに届くよ！
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